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　　　　　　　　　　　　　　　　房地产管理局
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　商品房预售许可证办理流程及相关资料
1、法定依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部第40号令）和《泸州市商品房预售管理办法》（泸州市政
府第30号令）之规定，预售商品房必须办理商品房预售许可证。
2、办理条件：
（1）已交付全部土地使用出让金，取得土地使用证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）六层（含六层）以下的商品住宅项目已完成基础和主体结构工程；六层（含六层）以下非住宅项
目和六层以上商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和主体首层结构工程；无地下室工程的，已完
成基础和主体六层结构工程；
（4）签订了《白蚁预防合同》，并已进行白蚁预防；
（5）施工进度和竣工交付日期已确定。
3、应交验资料
（1）申报审批表（一式三份）；
（2）开发企业工商营业执照；
（3）开发企业资质证书；
（4）商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划；
（5）建设用地批准书；
（6）城镇国有土地使用权证（出让）（查验原件、收复印件）；
（7）建设用地规划许可证；
（8）建设工程规划许可证；
（9）建设项目施工许可证；
（10）白蚁防治合同；
（11）质监站基础和主体验收报告；
（12）预售资金专储开户证明；
（13）预售资金监管协议（一式3份）；
（14）施工进度计划；
（15）经城市建设规划部门批准的总规、单体图，平、立、剖及生产、营业、住宅标准层图纸；
（16）商品房预售方案：包括销售面积、套数、用途、房屋装饰装修标准、质量标准、交付使用
日期、售价、公共面积分摊系数、售后管理等；
（17）物业管理企业资质证书（复印件）；
（18）物业管理委托合同。
4、办理流程及时限

现场查勘
（0.5天）

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现场查勘不
符合要求的

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窗口接件
（0.5天）

→

市场科审查
受理（0.5天）

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